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○○しているなら、土地はすぐに買うべき!

From:新松尊英@札幌住まいのFP相談窓口

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「いやー、土地がないですね・・・」

 

今、どこの住宅会社へ行ってもこの悩みを

抱えている営業担当の方、そしてお客様が

非常に多いです。

 

悩み

 

当たり前なのですが、家を建てるには

土地が必要ですよね。

 

ただ、実際に家を建てようと考えている

人の中で、すでに土地を所有している人は

全体の『5%以下』です。

 

20人に1人、土地を持っているかどうか。

 

95%以上の方は土地を持っておらず、

一生懸命土地を探し、購入して、その上に

建物を建てて行くという流れになります。

 

この土地を探すという過程、思ったより

すごく大変なんです。

 

 

心が折れそうになる土地探し・・・

 

実は、家づくりにおいて一番のハードルと

言っても過言でないのが『土地探し』です。

 

多くの方がこの土地探しでとても苦労をし、

悩み、心が折れそうになります。

 

心が折れそうになる理由は、簡単にいうと

探しても探しても『土地がないから』です。

 

■欲しいエリアに土地がない・・・

■新しく土地が売り出されたとしても、

 一瞬で売れてなくなってしまう・・・

 

実際に土地を探してみるとわかるのですが、

「これ、いいかも!!」

という土地が出た際にじっくりと

何日もかけて買うか悩んでいると

すぐに他の人に買われてしまいます。

 

良い土地は皆が買いたいと思っていますし、

逆に一週間、一か月余っている土地は、

皆が買わないと判断した『売れ残り』です。

 

良い土地情報は、本当に出た瞬間、

それこそ即日、買い手がついてしまいます。

 

だからこそ土地情報は毎日チェックをし、

良いものが出た時には『即決する』為の

心の準備を常にしておくことが大切です。

 

 

購入するかどうかの判断基準とは?

 

土地を購入するかどうかの検討材料は

色々とあります。

 

・方位や日当たり

・場所や形状

・近隣状況、スーパーまでの距離

・道路に接する部分の広さ(間口)・・・

 

挙げればキリがありません。

 

その中でも、検討するのに一番重要なのが

『価格』ですよね。

 

自分たちの予算をはるかに超えるような

『高すぎる土地』は買えません。

 

また、周辺の相場と比べ

「少し高いなぁ・・・」

と、思うような土地が出てきた時にも

踏み出せないことが多くあります。

 

人は皆、『お得感』に弱く、逆を言うと、

『お得じゃない』買い物を嫌います。

 

もし、あなたが欲しいエリアに土地が出た

として、相場や予算より100万円高かった

ことを想像してみてください。

 

「場所はいいんだけど、金額が・・・」

と思うはずです。

 

 

予算より100万円高いとしても・・・

 

ただし・・・

 

あなたが”あること”をしているなら、

たとえその土地が予算よりも100万円高い

としても買うべきかもしれません。

 

このポイントは、多くの方が見落としがち

なので、しっかりと読んでくださいね。

 

”あること”とは、

『あなたが現在、家賃を払っている』

ならです。

 

「今、賃貸マンションを借りており、

家賃や管理費、駐車場代を含めて

毎月75,000円支払っている」

 

このような人なら、予算より少し高かった

としても買うべきかもしれません。

 

なぜなら、早く土地を購入し、家を建て、

早く引っ越しをすれば、現在支払っている

家賃75,000円の支出がなくなるからです。

 

75,000円を半年支払い続ければ、

トータル450,000円の支出です。

 

12か月=1年間払い続ければ、

トータル900,000円もの支出ですよね。

 

もし、理想の金額の土地を探すことに

夢中になり、1年間以上も土地が見つから

なかったとしたら・・・

 

その1年間で90万円も多く家賃を支払う

必要があります。

 

90万円家賃として支払った後に3,000万円の

マイホームを購入するのと、

できるだけ家賃を払う期間を短くし、

少し土地の金額が高かったとしても、

総額3,090万円のマイホームを購入するなら

同じことです。

 

他人事ではありませんよ?

 

家賃は払ったとしても、後に何かが残る

訳ではありません。

 

その為、できるだけ早く土地を購入し、

家を建て、無駄な家賃を払っている期間を

なくす事ができれば、少し高い土地でも

できるだけ早く購入した方がお得に

なる場合もあるということになります。

 

なので、もし気に入った土地があり、予算

的な問題で見送ろうか迷っているなら、

このことを思い出してみてください。

 

実際に土地を探している人の中で何人も

『半年~既に2年以上も土地を探している』

という方がたくさんいます。

 

「まぁ、2~3か月以内には決まるでしょ」

なんて楽観的に考えている人が結果として

このように何か月、何年も土地を探す状況

に陥っていることもあります。

 

決して他人事ではありませんよ?

  

・・・・・・

 

お金の問題を考える上で大切なのは、

「目の前の金額」だけでなく、

「それを購入した場合に得られるリターン」

を考えることですね。

 

ガソリンの燃費が良いハイブリッドカーは

わかりやすい例で、少し高い車を購入した

としても、その分、ガソリン代が安くなる

なら、購入するメリットがあります。

 

金額的なものだけがメリットではなく、

CO2削減で地球環境に役立てていると

実感できる心境もメリットと言えます。

 

常にこういったことを考えているのは

大変かもしれませんが、大きな買い物を

する時ほど、買うことで得られるメリット

を幅広く考えてみてくださいね。

 

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