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建売住宅のメリット・デメリットとは?

From:新松尊英@札幌住まいのFP相談窓口

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注文住宅、マンション、中古の一戸建…

 

マイホーム購入とひとくくりに言っても

実は様々な選択肢があるものです。

 

私は元々、注文住宅の営業マンだったと

いうこともあり注文住宅を購入される人

をメインに相談業務を受けていますが、

 

最近、『建売住宅』を検討されている方

から立て続けに問合せを頂いています。

 

建売住宅

 

「どのくらいの金額の建売住宅を

購入すれば良いのかわからない・・・」

 

と、言った予算診断の話がメインですが

『建売ってどう思いますか??』

というそもそもについての質問も。

 

ではお答えしましょう。

建売住宅についての私の考えを。

 

 

結論からいうと・・・

 

「建売って最高です!」

「建売は辞めましょう・・・」

 

と『建売』自体を否定も肯定もできません。

 

「なぜ、家を購入しようと考えたのか?」

「どういう家が欲しいのか?」

「どういう人生を送っていきたいのか?」

 

これらの理由次第で建売をオススメしたり、

違う選択肢をオススメすることもあります。

 

なぜなら建売には建売のメリット・デメリ

ットがありますし、同じく注文住宅にも

メリット・デメリットがありますからね。

 

自分にとってどちらのメリットの方が

より魅力的で、どちらのデメリットは

さほど気にならないのか?

 

この比較をすることでどちらが適している

のかを判断することができるでしょう。

 

ではメリット、デメリット説明しますね。

 

 

建売住宅のメリットとは・・・

 

1、時間・労力の削減

 

私が「一番のメリットだなぁ」と思う

のはコレですね。

 

注文住宅と違い、

■土地を探す時間、労力がかからない

■間取りを悩む必要がない

■床、扉、キッチン、外壁など様々な仕様

 を決める手間が省ける

■家を検討した時点で完成しているので

 建てる工期が必要ない

 

極端な話、今日「あ、家買おうかな」と

思えばもろもろ手続きしても1か月後には

お引越しが可能です。

 

注文住宅は家を買おうとしてから

『土地探し→住宅会社探し→建築期間』

となるので、最低でも半年、場合によって

土地が見つからなければ1年~2年以上も

かかる場合もあります。

 

その期間、賃貸住宅に支払っている家賃も

結構な金額になりますからね。

 

時間、労力、支払っている家賃、

これらを大幅にカットできると言って

良いでしょう。

 

 

2、とにかく安い(ことが多い)

 

建売住宅は注文住宅に比べて圧倒的に

人件費がかかりません。

 

工事をする大工さんや職人さんの人数は

ほぼ変わらないのですが、

 

間取りを考えるのもお客さんの意見を

聞かずに調整できますし、内装などの

仕様決めも建売会社が好きに決めれるので

一日あれば建てる家の概要は決まります。

 

会社に必要な設計士の人数も少なくて良い

ですし、場合によっては外注もアリです。

 

この人件費が浮いた分を販売価格に反映

させて割安で家を売ることができます。

 

価格が安いのは嬉しいことですが、

ただ、気を付けてほしい部分もあります。

 

それはそもそも「安かろう悪かろう」の

家を建てている可能性があるということ。

 

とにかく安い家をつくることをミッション

としており、断熱性能やボイラーの性能は

『二の次』となっている建売も存在します。

 

住んでからのお客さんの水道光熱費まで

考えて家を売っていないので、住んでから

膨大な光熱費がかかる可能性も・・・

 

住宅ローンの返済が毎月70,000円なのに

冬場の光熱費の支払いが毎月60,000円に

なるような家も多々売られているのは

事実です。

 

安さは魅力ですが、表面的な価格にばかり

目を奪われて決断しないように気をつけ

なければなりませんね。

 

 

3、使える銀行の幅が広い

 

以外と知られていないメリットの一つが

コレです。

 

世の中にはたくさんの金融機関があります。

 

しかし、実は買うマイホームの種類に

よって使える銀行と使えない銀行がある

ことをご存知でしょうか?

 

注意が必要なのは基本的に注文住宅のみ。

 

注文住宅においては土地を買うタイミング、

そして家が完成したタイミングの2回、

住宅ローンを借りる必要があります。

 

この場合、2回に分けて銀行からローンを

借りたり、「つなぎ融資」というものを

活用するのですが、

 

金融機関の中には『1回』しかローンを

借りることができない銀行があったり、

つなぎ融資を取り扱ってない銀行もある為、

これらの銀行では注文住宅を建てる際に

住宅ローンを利用することができません。

 

それに対してマンション、中古物件、

そして建売住宅については銀行からお金を

借りるタイミングが売買代金支払時の

1回だけになるので基本的にどの金融機関

の住宅ローンでも使うことが可能です。

 

選択肢が広がりますね。

 

金利は0.1%も違うと35年のローン支払い

金額はかなり変わってきますから、

 

全国の中から超マニアックな金融機関を

探してそこでローンを借りるなんてことも

できるわけです。

 

これは販売価格の安さと同様に経済的な

メリットかもしれません。

 

 

4、完成したものを見て意思決定できる

 

注文住宅の場合、建物の完成形を

図面やCGなどを頼りに『イメージして』

建てていくのですが、その為、

 

■大きさの規模感

■床や扉、外壁等の色味

■実際の日当たり

 

などについて、建築前と完成後では

多少の誤差を感じてしまうものです。

 

「あれ?こんな暗い床の色にしたかな…」

「思ったよりリビング広かったね…」

みたいなことです。

 

一方で建売住宅は、実物を見て買うのか、

それとも買わないかを判断することが

できるというメリットがあります。

 

買った後にイメージとの相違による

「こんなはずじゃなかった…」

という状況に陥る可能性は低いですね。

 

 

建売住宅のデメリットとは・・・

 

さて建売住宅のデメリットですが・・・

 

・・・・・・

 

少し長くなってしまったのでこれは次回に

回したいと思います。

 

ごめんなさい!

 

次回の発信をご期待ください(笑

 

 

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