『借りられる金額』
『返せる金額』
『幸せに暮らせる金額』
たとえ住宅ローンの返済ができていても、 趣味や旅行、お子様の教育費を我慢する生活は果たして「幸せ」と言えるでしょうか？
大切なのは、理想とする生活の質を落とさずに、安心して払い続けられる予算を知ることです。
マイホーム購入予算を考える際に、世間で言われるこんな『目安』を信じていませんか？
- 今の家賃と同じくらいなら問題なく住宅ローンを払っていける
- 年収の8倍くらいまでならローンを組んでも問題ない
- 友人や同僚も同じくらいのローンを借りているし…
- 銀行の住宅ローン審査が合格したから、その金額を借りても大丈夫
- 年間のローン返済額を『年収の30％以内』に抑えれば安全
- ボーナス払いを含めれば、今の家賃と変わらないくらいの負担で家が買えるから安心
一つでも「その通りだ」と思われたなら、少しだけ立ち止まってみてください。
これらは世間でよく言われる「常識」ですが、実は「家を買った後も、余裕を持って暮らせるかどうか」の根拠にはなりません。
モデルハウスを見に行ったり物件を探し始めたりする前に、まずはあなた自身の「正しい予算」や「安心できる返済計画」を立てることから始めてみませんか？
札幌で住宅購入をするなら
FPによる適正予算診断から
あんしんマイホーム
資金計画サービス
昨今の住宅価格の高騰により「今の年収で家を買っても大丈夫？」「教育費や老後は足りるのかな？」といった不安を抱える方が増えています。
札幌住まいのFP相談窓口では、そんな漠然とした不安を解消するために『あんしんマイホーム資金計画書』を作成しています。
第三者の立場にある住宅購入専門FPと一緒に、算出した数字を根拠に「無理のない予算」と「マイホーム実現へのロードマップ」を描きませんか？
【札幌の住宅購入】
資金計画を作るメリット
買ったあとも安心できる
本当の購入予算がわかる
今の生活レベルを落とさずに、いくらまでならローンを借りても安心して暮らしていけるかが分かるようになります。
教育費や老後資金も考慮したシミュレーションをすることで「家を買った後も、お金に困らない」という確信を持って、マイホーム購入を進めていくことができます。
また作成した資金計画書の結果を見て「マイホーム購入は諦めてください」「予算を下げてください」と一方的にお伝えすることは絶対にありません。
家計改善で予算を捻出し、「どうすれば希望のマイホームに手が届くか」という具体的な作戦（実現ルート）を一緒に立てていきます。
最適な住宅ローンの
借り方が明確になる
資金計画書を作成することで、自然と「どういった借り方が良いのか」が見えてきます。
「変動金利でも心配ない家計なのか？」「頭金を入れるべきなのか？」「40年返済でも安心して返せるのか？」
感覚ではなく数値に基づいた、根拠のある住宅ローン選定ができるようになります。
家計の改善ポイント
無駄な支出が見つかる
保険・通信費・サブスクリプションなどの見直しを行い、予算を最大化するための具体的な「家計改善ポイント」が分かります。
これによりマイホーム購入予算をアップさせたり、毎日の生活にゆとりを持たせたりすることができるようになります。
住宅ローンと両立できる
「NISA予算」がわかる
マイホーム購入後はローンの返済が負担となり、NISAや投資にお金を回せなくなってしまう方が多いのが実情です。
しかし、資金計画書を作成することで、住宅ローンを無理なく返済しながら、NISAやiDeCoで資産を増やしていける「ロードマップ」が見えてきます。
まだ投資を始めていない方には、制度の基本や無理のない始め方もアドバイス可能です。
「投資」という選択肢を持つことで、将来の資産に数百万円以上の差がつきます。
自信をもってお金を
使えるようになる
資金計画書の目的は、『予算を厳しく削ること』ではありません。
家づくりで最も悔やまれるのは、「お金が足りなくなるかも…」という漠然とした不安のせいで必要以上に予算を下げてしまい、本当に欲しかった土地や、必要な性能・設備を諦めてしまうことです。
「ここまでなら出しても大丈夫」という正確なライン（上限）を最初に知っておくことで、漠然とした不安を消し、迷いなく理想の選択ができるようになります。
元住宅営業マンだから
お伝えできること
「業界の裏側」と「中立」の重要性
『札幌住まいのＦＰ相談窓口』の新松（しんまつ）です。私は元々、札幌の住宅メーカーで働く営業マンでした。
現在は特定の住宅会社や金融機関に属さない『第三者の立場』でアドバイスを行っています。
私がなぜ、このような仕事をしているのかというと『住宅営業マンの立場からでは、本当の意味でお客さんのことを考えたアドバイスができない』と感じたからです。
住宅営業マンの仕事は『家を売ること』ですから、家を売らなければ給料をもらうことができませんし、会社を辞めさせられてしまうかもしれません。
そのため、立場上どうしても「あなたは家を買わない方がいい」「もっと予算を下げた方がいい」という、お客様の人生を守るための本音のアドバイスができないのです。
「本当はもっと予算を抑えるべきなのに…」と思いながら、高額な契約を結ぶ。
そんな利益優先の構造に限界を感じ「本当にお客様のためになるアドバイスがしたい」という一心で、利害関係のない第三者のFPとして独立しました。
おかげさまで開業以来、1,000組以上のご相談をいただき、住宅購入専門FPとして札幌エリアNo.1の実績をいただいております。
家づくりを始める人が
抱える不安と解決方法
1,000組以上の家づくりに関わってきましたが、多くの方が「本当にこの金額で買って大丈夫か？」という不安を抱えています。
数千万円の借金をするのですから、当然ですよね。
この不安を完全に払拭する方法はたった一つ。
それは、土地や建物を決める前に『自分たちにとって適切なマイホーム購入予算』『正しい返済計画』を把握しておくことです。
ここで大事なポイントは、
- 年収・退職金の有無・貯蓄額
- 今の仕事を続ける or 転職する
- 子どもの（予定）人数、年齢
- 教育に対する考え方、進学先
- 趣味や旅行にどれくらいお金をかけたいか
など、あなたの人生設計を考えた上で購入予算を把握することです。
年収が同じでも、家族構成やライフスタイル、趣味・趣向が違えば「使えるお金」は全く違います。
だからこそ、家を売る立場ではない第三者（FP）による、冷静なシミュレーションが必要なのです。
予算を削るためではなく
自信をもってお金を使うために
当事務所が作成する資金計画書の目的は、単に「予算を厳しく削る」ことではありません。
住宅購入の現場においては、次のようなご家族をお見掛けすることも多々あります。
- 良い土地だけど、予算より200万円高い…と迷っているうちに、他の人に買われてしまった
- 書斎や収納が欲しいけど、建築費が上がってしまうから諦めよう…
- 本当は『お気に入りの住宅会社』で建てたいけれど、高いからローコストな会社で我慢しよう
もし「本当の適正予算」を知っていれば、これらは全て叶えられていたかもしれません。
家づくりで最も悔やまれるのは、「お金が足りなくなるかも…」という漠然とした不安のせいで、本当に欲しかった土地や、必要な性能・設備を諦めてしまうことです。
実際にシミュレーションを行ってみると、「あと数百万円、予算を上げても将来の家計は全く問題ない」というケースは意外に多いのです。
このサービスの真の目的は『ここまでなら出しても大丈夫』という正確なライン（上限）を知ることで、不要な我慢や妥協を防ぎ、同時に将来の破綻リスクもゼロにすることです。
経済的な不安をなくし、自信を持って「人生最大の決断」をする。
そのための判断材料として、9,900円（税込）は決して高くはないはずです。
あんしんマイホーム
資金計画サービス
初回限定 税込9,900円
STEP① ヒアリングの実施（約60分～90分）
ご予約をいただいた後、まずはご家庭の家計の状況や理想とするマイホーム像を把握するためにヒアリングを行いますので、ご夫婦でお越しください。
- 現在の仕事と、今後の働き方
- こどもの人数、年齢、出産予定
- こどもの教育や進路に関する考え方
- 趣味や旅行、車にかけたい費用
- 現在の家計状況（生活費など）
- 退職金、住宅資金贈与の有無
- どんなマイホームが欲しいと思っているか
このような現在の家計状況や理想とするマイホーム購入について把握することで、適切な予算を算出することができます。
初回面談後に『あんしんマイホーム資金計画書』を作成すると決めた場合、9,900円（税込）をお支払いいただき、次回の面談予定を決めていきます。
STEP② 資金計画書、マイホーム実現までのロードマップ説明（約60分）
ヒアリング内容を元に、約1週間かけてあなただけの資金計画書を作成します。
完成した計画書をもとに、「適正な購入予算」「理想のマイホーム購入までのロードマップ」をご提案します。
面談後には三大特典と一緒に、資金計画書もPDFにしてお渡しします。
また万が一、内容にご満足いただけなかった場合には『全額返金保証制度』がございます。
安心してお試しください。
家づくりを成功させる
３大特典をプレゼント
正しい予算が決まったとしても、その後の「土地選び」や「住宅メーカー選び」で後悔してしまう人もいます。
また「土地・建物」以外にかかる費用を知らずに、結果的に予算オーバーとなってしまう失敗例もあります。
そこで、元住宅営業マンの知見を詰め込んだ、失敗回避のための「虎の巻」を、本サービスにお申込みの方限定でプレゼントします。
特典①
理想の会社が見つかる
メーカー選定カルテ
たくさんのハウスメーカーや工務店から、理想のマイホームを建ててくれる会社を選定するのは簡単ではありません。
人によってマイホームに求めるポイントや、そのバランス配分も様々です。
このカルテでは「価格・性能・デザイン」など6つの項目で、あなたがマイホームに求める価値観を可視化できます。
営業トークに流されず、理想の住宅会社を見つけるための「指針」となるカルテです。
特典②
失敗しない土地探し
現地チェックシート
初めての土地探しは不安がつきものです。
住宅営業マンが一緒に探してくれることもありますが、彼らの本音はどうしても「早く土地を決めて、建物の契約に進みたい」になりがちです。
だからこそ、相手任せにせず「自分たちの目」で判断する基準が必要です。
そこで、プロが現地で見ている「見落としがちな10個の重要項目」をリスト化しました。
このシートがあれば、リスクを自分で見極められるようになり、良い土地に出会った瞬間に迷わず「GOサイン」が出せるようになります。
特典③
マイホーム購入
リアル総額算出シート
「土地代」と「建物代」以外にも、マイホーム購入にはさまざまなお金がかかります。
外構工事、地盤改良費、カーテン、登記費用、引越し代、地鎮祭費用…。
これらを把握せずにマイホーム購入計画を進めてしまうと、「総額が想定していたよりも200万円も上がってしまった」という事態になりかねません。
このシートでは、忘れがちな「諸費用」や「建物以外の別途工事費」の概算を算出し、土地・建物と合わせた「リアルな総額」を算出します。
「適正な予算はわかったけど、結局、土地や建物にいくらかけることができるの？」という疑問にズバリお答えします。
これら三大特典を、メインの「あんしんマイホーム資金計画書」とセットでプレゼントいたします。
三大特典を受け取るだけでも、9,900円（税込）以上の価値は十分にあるものをご用意しました。
ただ、万が一この内容でも「自分には合わなかった」「役に立たなかった」と感じられた場合は、遠慮なくお申し出ください。
ご満足いただけなかった方から、代金をいただくわけにはいきません。
安心の返金保証制度
もし万が一、サービス内容に満足ができなければ、料金9,900円（税込）を全額返金させていただきます。
あんしんマイホーム資金計画書を作成したうえで「思っていたようなサービスではなかったな」「ちょっといまいちだったな」ということでしたら面談後の当日23:59までにメールでご連絡ください。
メール確認後、すぐに返金手続きを開始させていただきます。
つまり、あなたに金銭的なリスクはありません。
なぜこのような返金保証をつけているかというと、気軽にサービスを利用してほしいからです。
住宅購入予算を有料のファイナンシャルプランナーに相談するということが、札幌市近郊ではまだまだ一般的ではありません。
私は出来るだけ多くの人に「マイホームを買ったあとも楽しい生活を送ってほしい」と思っているため、このサービスを利用していただくご家族を増やしたいと思っています。
そのため、少しでも安心してサービスを利用しやすくなるようにと、この返金保証サービスを実施しています。安心してお試しください。
サービスを受けたお客様の声
具体的な数字やグラフで、不安を安心へと変えてくれました
両親所有の土地があり、そこに二世帯住宅の建築を検討していました。
初めに住宅購入のアドバイスが無料で受けられる相談カウンターへ行ったのですが、そこで家を建てるには思っていた以上に色々なお金が必要だと知り、私達では建てることができないのではないかと不安が強くなりました。
その相談カウンターで工務店を紹介してもらったのですが、そこで出してもらった見積金額は3,200万円で、ただ漠然とお金が足りないのでは？という不安だけが残ってしまいました。
そんな時に、札幌住まいのFP相談窓口の「あんしんマイホーム資金計画サービス」を受けることにしました。
相談する前は、『家を建てられないのではないか』と落胆していたのですが、今までや将来の収支を把握した上で、具体的な数字やグラフを見ながら、将来のことを想定して話をしてもらい、どのくらいの予算なら家を建てられるかアドバイスを頂きました。
相談後は、私達の不安は安心へと変わり、そして『やる気』へと繋がっていきました。
誠実、かつ真摯でプロフェッショナルな対応の新松さんには、全てをお任せできました
私たちは昨年頃から「家を建てたい！」と思い立っていたものの、実際に何から始めてよいのか、どうすればよいのか、右も左もわからない状態でした。
何かヒントが得られるだろうと、とりあえずモデルハウスやマイホーム購入検討者のための無料相談所などにも足を運びましたが、一般論ばかりでしっくり来ず･･･。
そのような中でも目星をつけて、何件かのハウスメーカーさんと打ち合わせをしましたが、当然ながらどこも自社メーカーの長所は伝わるものの、肝心の“私たちに合った”家なのかどうかに関しては判断材料が少なく、正直、判断しかねていました。
加えて経済面での不安も大きく、「提示されるローンの金額が果たして私たちの返済力に見合ったものか？」「ローン返済が開始した後の家計状況はどのようになるのか？」について気になっていたものの誰にも相談できず、考えても答えが出ない疑問や問題を抱えながら、「本当に家を建てられるんだろうか･･･」と、あれほど楽しみにしていた家づくりに対する想いが後ろ向きになってしまっていました。
そんな時、『札幌住まいのFP相談窓口と新松さん』の存在を知り相談することに。
シミュレーション（あんしんマイホーム資金計画書の）結果は、私たちが考えていた予想とは大きく異なり、それを知ることができたことで家計に関する不安を払拭することができ、前向きに家づくりの計画を進めることができました。
その他にもあったマイホーム購入に関する『不安・疑問・問題』を的確なアドバイスで解決していただくことができました。
家づくりに関して誠実、かつ真摯でプロフェッショナルな対応の新松さんには、安心して全てをお任せできました。心から感謝しています。
家づくりは決断の連続。後悔の無いように一人で決めるのは難しかったと思います
転勤で慣れ親しんだ北海道に移れたこと、長男が来年から小学校に上がることをきっかけに家を買おうと思いましたが、教育費が今後かかること、そして私の年齢的な問題もあり、購入予算やローンの組み方について不安があったので相談してみることにしました。
あんしんマイホーム資金計画書の結果を見て、今の生活のままだと思っていたよりも家に予算をかけられないのがわかり、正直、少し落ち込んだのを覚えています。
ただ、新松さんから「この部分をこのように改善すればあと予算を200万円あげることができますよ」といったアドバイスをしてもらえたので前向きになれましたし、相談して良かったなと思っています。
住宅ローンについても自分で勉強していたのですが、見慣れない言葉が多い文章を読み理解するのは思っていた以上に大変で、結局理解できていなかったこともありました。専門家にお願いできて心強さをとても感じました。
ただ、僕が新松さんに相談して一番良かったと思うのは、何よりも『迷った時に何でも相談できる相手ができたこと』です。
家を建ててみて思うことは、決断の連続だったなということです。その決断には成功、失敗の判断の出来ないものがあります。例えば『この土地に決めなかったら他にもっと良い土地が見つかったか？』は比較ができないので答えは出ません。この決断を後悔の無いように一人で決めるのは難しかったと思います。
その為、悩みや迷いがある時に相談できる人がいるというのは、とても心強いと感じました。
家を建てることに対して背中を押してもらえました！
そろそろ「家を建てたい！」と思う反面、35年間という長い期間を考えると、子供がどんどん成長し、今とは全く違う状況の10年20年先まで「本当に住宅ローンを支払っていけるのか？」不安でした。
また「定年後、年金暮らしの中でローンの支払いなんてできるのか？」と、ただただ不安で一向に「家を建てる！」と決断をできずにいました。
このままでは何も状況が変わらないと思い、インターネットで住宅購入の相談ができるファイナンシャルプランナーさんを探していたところ、札幌住まいのFP相談窓口と新松さんを知り、勇気をもって問い合わせをしてみました。
相談に行く前に新松さんのプロフィール等もしっかりチェックしていたのですが、実際に会ってみるとプロフィールから伝わってくる雰囲気通りの人だったのを覚えています。
実際に相談してみると、子どもの成長に伴って必要となるお金はもちろん、趣味や車の買い替え、老後の資金など、今は見えていない必要経費を含めて先々を見通した『あんしんマイホーム資金計画書』でシミュレーションしてもらったことで、ローンを支払っていけるという予測が数字とグラフで見ることができました。
この時、背中を押してもらえたような気がして今まで悩んでいた「家を建てる！」ことを決断することができました。
新松さんに出会わなければ、決断するまでにもっと時間を要していただろうし、年齢からの焦りもあり不安なまま家を建てていたかもしれません。
納得のいく家造りができ、安心して新しい家での生活をスタートできたのは新松さんとの出会いがあったからです。本当にありがとうございました！
相談のタイミングについて
あんしんマイホーム資金計画サービスを受けるタイミングですが、「家を買おうと思ったらできるだけ早く」が一番良いです。
土地や住宅会社へ相談に行く前に、できるだけ早く相談に来ていただくことをお勧めします。
なぜなら住宅購入において一番最初に行うべきことは『適切な予算を知ること』『返済計画をしっかり立てること』だからです。
適正な予算や返済計画が立てられていれば、土地選びや建物選びで迷うことはなくなり、余計な心配や悩みを抱えずに住宅購入に集中することができます。
『経済的な不安を払しょくすること』で、賢い住宅購入を実現することが可能になるのです。
相談を行う場所について
相談は、当事務所の個別相談スペースにておこないます。
地下鉄東豊線『美園駅』③番出口より徒歩6分。環状通沿い、月寒公園や豊平区役所のすぐ近くです。
完全個室の相談スペースでじっくりとお話ができるようになっています。
【住所】※2026年1月に移転いたしました
〒062-0012 札幌市豊平区美園12条7丁目1-18 KANTINE-MISONO 株式会社エムアンドエース内
【アクセス】
◆地下鉄でお越しの方：地下鉄東豊線『美園駅』③番出口より徒歩6分。
◆お車でお越しの方：ビル近隣に有料駐車場がございます。料金は当事務所にて負担いたします。
家を建ててから
後悔したくないあなたへ
このページでお伝えした通り、家を買うのに一番大切なのは、『土地や建物を決める前に自分に適切なマイホーム購入予算を把握する』『返済計画をしっかり立てる』ことです。
これが、あなたの住宅購入が幸せなものになるのか、それとも辛い生活の入口になってしまうのかを左右します。
何も考えずに勢いだけで決めてしまうと、「家なんて買うんじゃなかった…」と後悔してしまう危険性もあります。
しかし、経済的な不安を払しょくしてから住宅購入を進めていけば、このような未来が待っています。
- こどもを思いっきり遊ばせることができる環境
- 家族みんなで仲良く過ごせるリビング・ダイニング
- 広くて新しいキッチン、お風呂
- 片づけが楽しくなる収納、大きなウォークインクローゼット
- ガーデンニングやバーベキューが楽しめる、自分達だけの庭
- 断熱がしっかりしていて冬でも暖かい住空間
- 自分たちだけの家をもったという充実感や達成感
- 子供の希望する進路や教育を応援してあげられる幸せ
- 家を建てた後も、しっかりお金が貯まっていく家計
もしあなたが、上記のような未来を実現し『家を買って本当によかった！』を思える家づくりがしたいなら、まずはお気軽にご相談下さい。