マイホーム資金計画書

もしあなたが、これから札幌で家を建てることを考えていて、『本当に家を買っても大丈夫なのか?』と不安に思っているのなら、こちらのページをじっくりと読んでみてください。

これからお伝えするのは、あなたが家を買った後でも不安なく住宅ローン返済ができ、お金が貯まっていく理想的な家計を実現する方法だからです。きっと、あなたの役に立つはずです。

元住宅営業マンだから
お伝えできること

はじめまして!『札幌住まいのFP相談窓口』代表の新松(しんまつ)です。私は元々、札幌の住宅メーカーで働く営業マンでした。

現在は、特定の住宅会社や金融機関に属さない『第三者の立場』で、これから家を買う方に対してのアドバイスを行っています。

私がなぜ、このような仕事をしているのか?

その理由は、私が住宅会社の営業マンをしていたときに"ある疑問"を感じていたからです。

その疑問というのは、「住宅営業の立場からでは、本当の意味でお客さんのことを考えたアドバイスができない」というものです。

新松尊英プロフィール

営業マンという立場の限界

住宅の営業マンというのは、ご存知の通り家を売るのが仕事です。

家を売らなければ、給料をもらうことができませんし、会社を辞めさせられてしまうかもしれません。

なので、「あなたは家を買わない方がいいですよ」というアドバイスはできないのです。

また、「これくらいの予算に抑えた方がいいですね」というアドバイスもできません。

できるだけ多くの利益を得る為に、より高い価格で家を建ててもらうように努力をしなければいけない立場にあるのです。

「住宅の営業マン」からは客観的なアドバイスが受けられない

私は、この状況に”もどかしさ”を感じていました。

家を買おうと思っている人の中には、「無理して家を買わない方が良い人」「予算を抑えた方が良い人」もいます。

そういった方には、できるだけ家計に合わせた提案をするようにしていましたが、立場上、限界があったのも事実です。

そのような方に本当に役立つアドバイスをするには、特定の住宅会社や金融機関に属さない『第三者の立場』に立つ必要があると感じました。

これが、私が独立してこれから家を買う方にアドバイスを行っている理由です。

第三者立場のアドバイスで
札幌近郊実績NO.1

当事務所へ相談にいらっしゃる方の中には、ハウスメーカーと提携しているファイナンシャルプランナーに相談をしたという方もいらっしゃいます。

しかし、そういったケースは無料で相談をおこなっている場合がほとんどで、結局は提携先の家を売る為の話になってしまいます。

また、無料のファイナンシャルプランナー相談の多くは保険の販売を目的にしており、第三者立場でのアドバイスを受けることは難しいのが現状です。

こういった状況を打破するためにも、私はこの『第三者の立場』に立つというスタイルを守り、開業以来ずっとアドバイスをおこなってきました。

このようなスタイルでアドバイスをおこなうファイナンシャルプランナーとしては、札幌市近郊エリアでNO.1の実績を持っていると自負しています。

家づくりを始める人が
抱える不安

そして、私はこれまで1,000件以上の家づくりに関ってきた中でわかったことがあります。

それは家を買うにあたり最も多い不安が、『本当に家を買っても大丈夫なのか…?』というごく自然な不安、悩みだということです。

住宅ローンを借りて家を買うということは、数千万円の借金をすることを意味します。そんな大金を動かすのは、誰にとっても初めての経験ですよね。

「本当に住宅ローンを返済できるのだろうか?」と思うのも当然でしょう。

それに、将来の家計の状態は簡単には予想することはできません。下記のような不安がつきまとうと思います。

  • こどもが育って教育費がかかってきたらどうなるんだろう?
  • 住宅ローンの金利が上がっても大丈夫なのかな?
  • ずっと共働きじゃないかもしれないし…
  • 20~30年先、しっかり貯金できている想像ができない…

どうしたら住宅購入の不安をなくすことができるの?

では、どうやったらこの不安を完全に払拭し、安心して住宅購入を進めることができるのでしょうか?

実は、この不安を払拭する『明確な方法』が存在します。

そして、それがあなたの住宅購入が幸せなものになるのか、それとも住宅ローン返済に追われる生活の第一歩になってしまうかの分かれ道でもあります。

なので、サラッと流さずに、真剣に考えながら読んで下さいね。その方法とは、

『土地や建物を決める前に、自分たちに適切なマイホーム購入予算を把握する』

という方法です。土地や建物を買う前に、『これくらいなら買っても大丈夫!』という予算を把握するのです。ここで大事なポイントは、

  • 年収・現在の貯蓄
  • 今の仕事を続ける or 転職する
  • 子どもの(予定)人数と年齢
  • 教育に対する考え方
  • 趣味や旅行にどれくらいお金をかけたいか

など、あなたの人生設計を考えた上で購入予算を把握することです。

なぜなら、たとえ収入が同じでも『支出』は家庭ごとに違うからです。

家族の人数や年齢が違えば、かかる食費も変わりますし、趣味やレジャー、教育費にかける金額も家庭ごとに違いますよね。

その家計の状態や今後の出費を考慮に入れなければ、”あなたにとっての適切な予算”を決めることはできません。

ですから年収や貯金、現在の家賃のみを参考にした営業マンの『皆さん、これくらいは払われていますよ』というトークを鵜呑みにしてはいけないので、注意するようにして下さい。

この作業は簡単なものではありませんが、土地と建物を決める前に予算を決めることができれば、以下のようなメリットがあります。

事前に予算を決めることで得られるメリット

  • 「本当にローン返済できるだろうか?」という不安を減らせる!
  • 生活スタイルを維持でき、無理な節約生活をせずに済む!
  • 家を建てた後もお金が貯まる家計になる!
  • 意思決定が明確にできるようになり、家づくりの迷いがなくなる!

適切なマイホーム購入予算を
知る方法とは?

では、一体どうしたら『自分にとって適切な購入予算』を把握することができるのでしょう?

その答えは・・・

住宅営業マン等の『家を売る立場』ではない『お金の専門家』に相談をすることです。

家を売る立場の人に相談をしてしまうと、その家を売るという目的がある以上、正確な予算を教えてくれるとは限りません。

一方、商品を売る立場ではない専門家であれば、『第三者の立場』から嘘偽りのない数字をお伝えすることができます。

つまり、あなたの利益を最大化する為に最適なアドバイスをすることができるのです。

「売り手側」の立場でない第三者の専門家に相談をすると

そして、こういった第三者目線からのアドバイスをしたいと考えたのが、私が住宅購入専門のファイナンシャルプランナーとして活動をしている理由でもあります。

『家を売る立場』でなければ、「今は買わない方がいいですよ」「もっと予算を落とした方が安心ですね」というアドバイスを行うことができます。

また、逆に「これなら予算を上げても大丈夫ですよ」ということを、嘘偽りなくお伝えすることも可能です。

しかし、こういったアドバイスを行う専門家はまだまだ日本では一般的ではなく、もちろん札幌でもほとんどいないのが現状です。

そこで、札幌住まいのFP相談窓口では、家を買った後もお金の不安がない生活を実現できる方を一人でも増やす為に、『あんしんマイホーム資金計画書』を作成するというサービスを行っています。

あんしんマイホーム資金計画書

『あんしんマイホーム資金計画書』とは、あなたの現在の家計の状態や今後の支出の予定を考慮した上で、『あなたが買っても大丈夫なマイホーム適正予算』を具体的な数値にしてお伝えするものです。

あんしんマイホーム資金計画書とは?

私は、特定の住宅会社に属していない住宅購入専門のファイナンシャルプランナーです。

住宅ローンや失敗しない家づくりの方法、家を買った後のお金のことにも精通しています。

そして、実際にこれまでに1,000組を超える方へマイホーム購入のサポートを行なってきました。

そういった経験・知識を元に、第三者のプロという立場から『あなたは、この予算であれば家を買っても大丈夫ですよ』ということをお伝えしています。

『あんしんマイホーム資金計画サービス』の流れ

STEP① 無料の初回
ヒアリング(約60分)

ご予約をいただいた後、まずはご家庭の家計の状況を把握するためにヒアリングを行いますので、ご夫婦でお越しください。

ここでは・・・

  • 現在の仕事と、将来のビジョン
  • こどもの人数、年齢、出産予定
  • こどもの教育や進路に関する考え方
  • 趣味や旅行、車にかけたい費用
  • 現在の家賃や会社からの補助
  • 家計の支出と収入の状況

などをお伺いします。このようなお金のことをしっかり把握することで、適切な予算を算出することができます。

また、初回のヒアリングは無料となっております。初回面談後にマイホーム資金計画書を実際に作成すると決めた場合のみ、料金をお支払い頂き、次のステップに移っていきます。

STEP② 予算診断結果の
ご説明(約60分)

ヒアリングで得た情報を元にして算出した、『あなたが買っても大丈夫な購入予算』をお伝えしていきます。

また、家を買った後にあなたの家計がどのように変化していくのかのシミュレーションも行い、資料としてお渡します。この資料は、あなたのこれからの住宅購入の羅針盤になるはずです。

また、どうすれば将来の家計を改善をしていけるのか?など、お金に関するアドバイスも行っていきます。

サービス内容と料金

あんしんマイホーム資金計画サービスでは、まず始めに無料相談を行います。

その無料相談を受けた後で、サービスを受ける場合は10,000円(税込)の料金がかかります。

この金額で、あなたは『あんしんマイホーム資金計画書』を手に入れ、アドバイスを受けることができます。

サービス内容について

初回ヒアリングの実施、マイホーム資金計画書の作成、2回目の面談(資金計画書の説明)、これら全部で10,000円(税込)です。

でも・・・

もしかしたら「他の人は無料で家づくりに相談に乗ってくれるのに、何でお金を払わなきゃいけないの?」と思う人もいるかもしれません。

しかし私は、第三者立場からアドバイスを行うには、しっかりと料金をいただく必要があると考えています。

なぜなら、住宅購入では数千万円のお金が動きます。失敗をしてしまったら、数万円ではなく、数百万円単位の損失が出ることもあります。

この人生で一番の買い物に失敗する可能性を減らす為であれば、いくらかの投資をすることは自然なことだと思いませんか?

もし、あなたがそう思ってくれる方であれば、きっとこのサービスにお金を払う価値を感じてくれるはずです。

サービスを受けたお客様の声

実際に、札幌住まいのFP相談窓口が提供するサービスを受けたお客様から、サービスに対する感想をいただきました。

江別市・学校勤務 本谷 さま

誠実、かつ真摯でプロフェッショナルな対応の新松さんには、全てをお任せできました

江別市・学校勤務 本谷 さま

私たちは昨年頃から「家を建てたい!」と思い立っていたものの、実際に何から始めてよいのか、どうすればよいのか、右も左もわからない状態でした。 
 
何かヒントが得られるだろうと、とりあえずモデルハウスやマイホーム購入検討者のための無料相談所などにも足を運びましたが、一般論ばかりでしっくり来ず・・・。
 
そのような中でも目星をつけて、何件かのハウスメーカーさんと打ち合わせをしましたが、当然ながらどこも自社メーカーの長所は伝わるものの、肝心の“私たちに合った”家なのかどうかに関しては判断材料が少なく、正直、判断しかねていました。
 
加えて経済面での不安も大きく、「提示されるローンの金額が果たして私たちの返済力に見合ったものか?」「ローン返済が開始した後の家計状況はどのようになるのか?」について気になっていたものの誰にも相談できず、考えても答えが出ない疑問や問題を抱えながら、「本当に家を建てられるんだろうか・・・」と、あれほど楽しみにしていた家づくりに対する想いが後ろ向きになってしまっていました。
 
そんな時、『札幌住まいのFP相談窓口と新松さん』の存在を知り相談することに。
 
シミュレーション(あんしんマイホーム資金計画書の)結果は、私たちが考えていた予想とは大きく異なり、それを知ることができたことで家計に関する不安を払拭することができ、前向きに家づくりの計画を進めることができました。
 
上記以外にも相談を通して解決に導いてくださったことは数えきれませんし、すべてに共通していることとして、不安・疑問・問題が出た際には、こちらが恐縮するほど即座に相談でき、都度、的確なアドバイスをもらえました。
 
さらに私たちの立場で家づくりの楽しみや不安をともに共有し、家が完成するまで私たちが迷うことなく道を示していってくれました。それは、“親身”という一言では片付けられないほどのものです。
 
家づくりに関して誠実、かつ真摯でプロフェッショナルな対応の新松さんには、安心して全てをお任せできました。心から感謝しています。

恵庭市・製造業 中 さま

家づくりは決断の連続。後悔の無いように一人で決めるのは難しかったと思います

恵庭市・製造業 中 さま

転勤で慣れ親しんだ北海道に移れたこと、長男が来年から小学校に上がることをきっかけに家を買おうと思いましたが、教育費が今後かかること、そして私の年齢的な問題もあり、購入予算やローンの組み方について不安があったので相談してみることにしました。
 
あんしんマイホーム資金計画書の結果を見て、今の生活のままだと思っていたよりも家に予算をかけられないのがわかり、正直、少し落ち込んだのを覚えています。
 
ただ、新松さんから「この部分をこのように改善すればあと予算を200万円あげることができますよ」といったアドバイスをしてもらえたので前向きになれましたし、相談して良かったなと思っています。
 
住宅ローンについても自分で勉強していたのですが、見慣れない言葉が多い文章を読み理解するのは思っていた以上に大変で、結局理解できていなかったこともありました。専門家にお願いできて心強さをとても感じました。
 
ただ、僕が新松さんに相談して一番良かったと思うのは、何よりも『迷った時に何でも相談できる相手ができたこと』です。
 
家を建ててみて思うことは、決断の連続だったなということです。その決断には成功、失敗の判断の出来ないものがあります。例えば『この土地に決めなかったら他にもっと良い土地が見つかったか?』は比較ができないので答えは出ません。この決断を後悔の無いように一人で決めるのは難しかったと思います。
 
その為、悩みや迷いがある時に相談できる人がいるというのは、とても心強いと感じました。
 
何でも相談できる第三者がいるのはとてもありがたかったです。僕はその相談相手が素人ではなく、新松さんのような専門家だったから安心して家を建てることが出来たと思いますし、とても感謝しています

札幌市東区・会社員 猪口 さま

家を建てることに対して背中を押してもらえました!

札幌市東区・会社員 猪口 さま

そろそろ「家を建てたい!」と思う反面、35年間という長い期間を考えると、子供がどんどん成長し、今とは全く違う状況の10年20年先まで「本当に住宅ローンを支払っていけるのか?」不安でした。
 
また「定年後、年金暮らしの中でローンの支払いなんてできるのか?」と、ただただ不安で一向に「家を建てる!」と決断をできずにいました。
 
このままでは何も状況が変わらないと思い、インターネットで住宅購入の相談ができるファイナンシャルプランナーさんを探していたところ、札幌住まいのFP相談窓口と新松さんを知り、勇気をもって問い合わせをしてみました。
 
相談に行く前に新松さんのプロフィール等もしっかりチェックしていたのですが、実際に会ってみるとプロフィールから伝わってくる雰囲気通りの人だったのを覚えています。
 
実際に相談してみると、子どもの成長に伴って必要となるお金はもちろん、趣味や車の買い替え、老後の資金など、今は見えていない必要経費を含めて先々を見通した『あんしんマイホーム資金計画書』でシミュレーションしてもらったことで、ローンを支払っていけるという予測が数字とグラフで見ることができました。
 
この時、背中を押してもらえたような気がして今まで悩んでいた「家を建てる!」ことを決断することができました。
 
さらに新松さんには、金利タイプなどのお金に関わることだけではなく、住宅に関すること何でも相談でき、都度わかりやすく説明、アドバイスしてもらえたことを本当にありがたく思っています。
 
新松さんに出会わなければ、決断するまでにもっと時間を要していただろうし、年齢からの焦りもあり不安なまま家を建てていたかもしれません。
 
納得のいく家造りができ、安心して新しい家での生活をスタートできたのは新松さんとの出会いがあったからです。本当にありがとうございました!

相談のタイミングについて

あんしんマイホーム資金計画書を作成するタイミングについてですが、「家を買おうと思ったらできるだけ早く」が一番良いです。

土地や住宅会社へ相談に行く前に、できるだけ早く相談に来てください。

何故なら住宅購入において一番最初に行うべきことは、『適切な予算を知ること』だからです。

※計画を進めてしまっている場合、ご相談を受けることができない可能性があります。

適切な予算がわかっていれば、土地選びや建物選びで迷うことはなくなり、余計な心配や悩みを抱えずに住宅購入に集中することができます。

『購入可能な予算を最初に把握する』ことで、賢い住宅購入を実現することが可能になるのです。

相談を行う場所について

相談は、当事務所の個別相談スペースにておこないます。

当事務所は札幌駅北口より徒歩10分の便利な場所にあり、ゆったりとした相談スペースでじっくりとお話ができるようになっています。

事務所写真

【住所】
〒060-0908 札幌市東区北8条東3丁目1-1 宮村ビル5F 株式会社エムアンドエース内

【アクセス】
◆地下鉄・JRでお越しの方:札幌駅北口より徒歩約10分。
◆お車でお越しの方:駐車場はビル近隣にタイムズ駐車場がございますので、そちらをご利用ください。

家を建ててから
後悔したくないあなたへ

このページでお伝えした通り、家を買うのに一番大切なのは、『土地や建物を決める前に自分に適切なマイホーム購入予算を把握する』ことです。

これが、あなたの住宅購入が幸せなものになるのか、それとも辛い生活の入口になってしまうのかを左右します。

何も考えずに勢いだけで決めてしまうと、「家なんて買うんじゃなかった…」と後悔してしまう危険性もあります。

しかし、しっかりと自分たちの家計にあった予算を把握した上で住宅購入を進めていけば、このような未来があなたを待っています。

  • こどもを思いっきり遊ばせることができる環境
  • 家族みんなで仲良く過ごせるリビング・ダイニング
  • 広くて新しいキッチン、お風呂
  • 片づけが楽しくなる収納、大きなウォークインクローゼット
  • ガーデンニングやバーベキューが楽しめる、自分達だけの庭
  • 断熱がしっかりしていて冬でも暖かい住空間
  • 自分たちだけの家をもったという充実感や達成感
  • 子供の希望する進路や教育を応援してあげられる幸せ
  • 家を建てた後も、しっかりお金が貯まっていく家計

もしあなたが、上記のような未来を実現し『家を買って本当によかった!』を思える家づくりがしたいなら、まずはお気軽にご相談下さい。

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