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こんなに?マイホーム購入時の『諸費用』

From:新松尊英@札幌住まいのFP相談窓口

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土地を購入し、建物の代金を支払う。

 

一戸建てを買いたいと思う人なら

土地代金と建物代金がかかるのは

当然理解していますよね?

 

仮に予算を4,000万円で設定するならば

・土地に1,500万円

・建物に2,500万円

それぞれこのくらいお金をかけることが

できるのでは?と考えてしまうでしょう。

 

しかし、マイホームを買うためには、

それ以外に『諸費用』がかかります。

 

この内訳を正確に理解していなかった為、

「当初、想定していた予算よりも

200万円予算オーバーしてしまった…」

という人がたくさんいます。

 

逆を言えば、事前にマイホーム購入には

どんな費用がかかるのか理解できれば

的確な予算配分ができるようになります。

 

ということで今回は、

マイホーム購入に関わる『諸費用』

についてご説明しますね。

 

 

1.不動産の仲介手数料

 

これは、不動産契約を取りまとめてくれた

不動産業者に支払う『契約事務手数料』の

ようなものになります。

 

賃貸マンションを借りる時にも、

「家賃の1ヵ月分」の仲介手数料が

かかっていることが多いですね。

 

基本的にそれと同じ性質のものです。

 

これが土地や建物の購入の場合だと、

「物件価格×3%+6万円」が上限となり、

そこに消費税がかかります。

 

例えば、1,500万円の土地の場合

1,500万円×3%+6万円」×10%=

561,000円が仲介手数料となります。

 

宅建業法では、これが上限とされ、

それ以内ならいくらでもよいのですが、

実務ではこの上限金額いっぱいで取引

されることがほとんどです。

 

400万円以下の物件の場合、

計算方法が異なるので注意してください。

 

 

2.登記費用

 

土地には名前を書くことができませんよね。

 

家には『表札』を出していますが、

これを他人が自分の表札に変えたとしても

持ち主が変わるわけではありません。

 

その為、これは誰の不動産なのかを

登録する必要があるのですが、このことを

『登記(とうき)』と言います。

 

注文住宅において必要となる登記の種類は、

 

土地を購入した時、元の持ち主さんから

あなたへ所有者を変更する手続きである

『所有権移転登記』

 

何もなかった土地に、新しくこんな

建物ができましたと登録する

『表示登記』

 

その建物があなたの持ち物だと登録する

『保存登記』

 

○○銀行の住宅ローンが返済できなく

なった時、代わりにその土地と建物を

○○銀行が差し押さえますよという

『抵当権設定登記』

 

登記と言っても、様々な登記が必要になり、

その都度、お金がかかります。

 

以上を合計すると、ざっくり

40万円~60万円前後」かかり、

これらはあなたが負担することになります。

 

 

3.収入印紙

 

家を購入するまでには、色々な契約書を

交わす必要があります。

 

・土地や建物の売買契約書

・家を建ててもらう建築請負契約書

・銀行とのお金の貸し借り契約である

 金銭消費貸借契約書

 

これら契約書は「課税文書」と言われ、

契約書を作るのにも税金がかかります。

 

この納税について収入印紙を購入し、

契約書に貼り、割印をすることでOK

しています。

 

不動産価格や住宅ローン利用の有無などに

よって変わりますが、「3万円~8万円前後」

の印紙代がかかると考えておきましょう。

 

家にかかるお金としては、少額に見えて

しまうのですが、よくよく考えると結構

大きな出費になりますよね。

 

 

4.火災保険

 

家を購入した後、もしも家が火事になって

しまったり、洪水被害にあった時の為に

『火災保険』に加入する必要があります。

 

基本的には最長期間である10年で

契約するのが一般的で、保障内容や

家の構造等によって保険料は変わります。

 

火災が発生した場合のみの保険なら

料金も安くて済むのですが、

 

・洪水などの水災害

・台風などの風災、雪の災害

・泥棒に入られた時の保障

・その他、不測かつ突発的な事故

・地震に備えた「地震保険」

 

等、保障を手厚くすればするほど、

当然ながら保険料は高くなります。

 

料金は保障によりピンキリですが、

私が札幌市内でお薦めする保障内容だと

25万円~35万円」くらいはかかります。

 

 

5.住宅ローン事務手数料、保証料

 

住宅ローンを借りる際には

契約のための『事務手数料』や、

 

保証人不要にて住宅ローンを利用する為、

『保証料』というものを払う必要があります。

 

これは全銀行が同じ金額ではありません。

 

銀行によって、

・保証料は0円、事務手数料が数十万円

・保証料は融資額の2.20%

・事務手数料が融資額の1.10%

など、様々です。

 

また、あなたの職業や年収によっても

保証料の金額が変更になる銀行もあります。

 

 

6.地鎮祭(じちんさい)

 

新築工事の前に、

「無事に工事が完了すること」

を願って行う式典になります。

 

これは任意になりますが、新しく土地を

購入して工事をする人は8割以上が

されている印象ですね。

 

この式典費用も神主さんやお供物代として

35,000円かかるのが一般的です。

 

ちなみに北海道神宮は少し高かったはず…

確か神主さんの送迎もしないと

いけなかったような記憶もあります。

 

 

・・・・・・

 

このように家を建てるには土地と建物以外に

色々とお金がかかるんです。

 

ざっと200万円~250万円・・・

 

それ以外にも、

・家具家電代

・引越し費用

・家財保険(任意)

こんな費用もかかるかもしれません。

 

そのため予算が4,000万円なら、

差し引き3,800万円程度で土地建物を

検討する必要がありますね。

 

全体を把握し計画的に進めていかなければ、

思った以上にお金がかかること必至です。

 

住宅購入で一番大切なのは、適切な予算の

設定なのですが、せっかくの予算設定も

守れなければ意味がありません。

 

このことはとても大切なので、しっかりと

理解してから計画を進めてください。

 

 

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